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CRECIMIENTO DE LA MANCHA URBANA

MODO

El AMG se ha caracterizado por un crecimiento urbano exponencial en las últimas décadas, según el Instituto Metropolitano de Planeación (IMEPLAN) y a partir del Mapa General del Estado de Jalisco (IITEJ. 2012), la superficie actual de AMG es de 3,265.46km2, los municipios que tuvieron un mayor crecimiento de su espacio construido en términos absolutos, fueron: Zapopan, con un incremento de 11,932 ha,  y Tlajomulco de Zúñiga con 9,141 ha; La urbanización se puede describir como un proceso de establecimiento de vivienda en los sitios donde existen las condiciones apropiadas para vivir, y donde la inversión para adquirir y mantener la vivienda se encuentra en equilibrio con los beneficios ofrecidos por la ciudad (POTmet) Plan de ordenamiento Territorial Metropolitano del AMG.

En el continuo crecimiento de la AMG se han integrado nuevos municipios  a la huella urbana creando nuevas comunidades alejadas del equipamiento urbano ofrecido por la ciudad; La tendencia en pasados años fue la de construcciones de viviendas horizontales utilizando las reservas territoriales de municipios fuera de la AMG  lo cual originó que muchos de estos nuevos desarrollos no contaran con todos los servicios necesarios dentro de sus comunidades lo cual los obligaba a tener que recorrer largas distancias para satisfacer estas necesidades.

Tlajomulco de Zúñiga fue el municipio que mayor crecimiento, obtuvo entre 1990 y 2015 al incrementar 8 veces su volumen de población y presentar un aumento del 41.31% de su densidad de población. Aunque la densidad de población se acrecentó́ en este municipio gracias a los extensos desarrollos habitacionales que han construido en los últimos años y que aún continúan urbanizando el municipio con diferentes proyectos, por lo que ahora estamos viendo una amplia oferta comercial por la zona sur de la ciudad debido a todo un mercado cautivo a la  espera de una oferta comercial a la par de todos estos desarrollos residenciales, con diferentes proyectos comerciales y de uso mixto que se han llevado a cabo por la alta demanda de la zona.

Los municipios con mayor superficie son: Zapopan, con (101,724 ha) 31.15%, Zapotlanejo, con (72,233 ha)  22.12%  y Tlajomulco de Zúñiga con (68,250 ha) de la superficie total metropolitana. Estos datos son alentadores para los desarrolladores al igual que para los inversionistas por que se van generando nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario, cuando ésta se va expandiendo y alejándose de los centros comerciales y de entretenimiento existentes,  los cuales se encuentran dentro de la huella urbana y ahora para estas nuevas comunidades ya no son la mejor opción, ya que un dato muy importante a destacar es que del total del área de la ZMG (3,265.46km2) solo el 22% (72,463km2) se encuentra urbanizada, el restante son las hectáreas potencialmente disponibles para el desarrollo de proyectos que satisfagan la  demanda creada a partir de la acelerada expansión de la AMG.

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